| 问题 | 首套住房贷款定义是什么 |
| 释义 | 首套住房贷款的定义及界定：首套住房贷款指购买住房享受首套住房贷款利率的贷款，具体认定标准因地而异。根据法律规定，纳税人购买首套住房可享受贷款利息扣除。房产局和财政局规定，购房合同中购房人为首次购房的依据，产权登记信息库中无登记或来源为自建、继承、赠与、房改、经适房、拆迁安置房的属于首次购房。查询个人购房信息的范围限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域。 法律分析 一、首套住房贷款定义是什么 1、首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。 2、法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 二、首套住房贷款如何界定 1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 结语 首套住房贷款的定义是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。具体认定标准因地而异，应以当地房管部门的政策为准。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人购买中国境内住房并发生首套住房贷款利息支出的，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。购房人以购房合同中的购房人为查询依据，通过购房产权信息系统的界定标准来确定首次购房信息。房产局将出具《首次购房证明》作为购房人的依据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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