| 问题 | 应该如何认定开发商的欺诈行为，有哪些法律规定 |
| 释义 | 开发商的欺诈行为包括故意隐瞒没有取得预售许可证、抵押或出卖给第三人等情况。根据最高法院的解释，买受人可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 拓展延伸 了解开发商欺诈行为认定和法律规定的重要要点 开发商欺诈行为认定和法律规定的重要要点包括：首先，认定开发商的欺诈行为需要考虑其是否存在虚假宣传、隐瞒事实、误导消费者等行为。其次，法律规定了一系列相关规定，如《消费者权益保护法》、《房地产开发经营管理条例》等，明确了开发商应提供真实信息、履行合同义务、承担相应责任等。此外，法律还规定了消费者的维权途径和救济措施，如投诉、仲裁、诉讼等。因此，了解这些重要要点，可以帮助消费者更好地认定开发商的欺诈行为，并依法维护自身权益。 结语 开发商的欺诈行为包括故意隐瞒房屋情况、未告知抵押或出卖给第三人等。根据最高法院解释，受害者可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担赔偿责任。认定欺诈行为需考虑虚假宣传、隐瞒事实等，法律规定了开发商的义务和消费者的维权途径。了解这些要点有助于消费者认定欺诈行为，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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