| 问题 | 房产抵押期间是否可以过户？ |
| 释义 | 房产抵押期间能过户，需按以下步骤办理：1）签订买卖合同后30日内，向房地产管理部门申请并报价；2）房地产管理部门审查申请，15日内答复是否受理；3）核实成交价格，勘查评估房屋；4）缴纳相关税费；5）房地产管理部门核发过户单；6）办理手续后，凭过户手续领取房地产权属证书。 法律分析 房产抵押期间能过户，但是根据相关的规定，得以买卖的方式办理，具体如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单； 6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书： 拓展延伸 房产抵押期间的权益转让规定 根据相关法律规定，房产抵押期间的权益转让受到一定限制。在房产抵押期间，借款人将房产作为抵押物，向贷款机构借款。借款人在此期间享有房产的使用权，但需要注意的是，未经贷款机构同意，借款人不能擅自将房产进行转让。这是因为抵押物的权益已经被贷款机构所限制，借款人无权单方面处置抵押物。若借款人有转让房产的需求，应与贷款机构协商并征得其同意。在协商过程中，双方可以商定相关的转让条件和手续。因此，在房产抵押期间，权益转让需遵守相关法律规定和贷款机构的要求，确保合法合规进行权益转让。 结语 在房产抵押期间，权益转让需遵守相关法律规定和贷款机构的要求，确保合法合规进行。借款人将房产作为抵押物后，虽然仍享有使用权，但未经贷款机构同意，不能擅自转让。双方应协商并征得贷款机构的同意，商定转让条件和手续。在此过程中，需向房地产管理部门提出申请，并缴纳相关税费。完成手续后，方可领取房地产权属证书。遵守规定，确保合法转让，是房产抵押期间权益转让的重要保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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