| 问题 | 房产证上国有出让和出让有区别吗 |
| 释义 | 土地出让和转让的区别：出让主体不同，出让为国家，转让为土地使用者；行为性质不同，出让为他物权设定，转让为他物权转移；转移条件与程序不同，出让无限制，转让需经申请、审批或补办手续；交易市场不同，出让为一级市场垄断，转让为符合条件的自由转让。 法律分析 (一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。(四)交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。上述是土地出让和转让的区别 拓展延伸 房产证上的国有出让和出让有何差异？ 房产证上的国有出让和出让之间存在一些差异。国有出让指的是国家将土地使用权出让给个人或单位，使其成为土地使用权的合法拥有者。而出让则是指将土地使用权转让给他人，不再是原土地使用权人的所有权。在房产证上，国有出让会标注土地使用权归属为国家或政府，而出让则标注土地使用权归属为个人或单位。此外，国有出让通常涉及土地使用权的有偿出让，而出让可以是有偿或无偿的。因此，房产证上的国有出让和出让在土地使用权归属和交易方式等方面存在明显的差异。 结语 土地出让和转让在主体、行为性质、转移条件与程序以及交易市场等方面存在差异。国有出让是指国家将土地使用权出让给个人或单位，而出让则是将土地使用权转让给他人。在房产证上，国有出让标注土地使用权归属为国家或政府，而出让标注土地使用权归属为个人或单位。此外，国有出让通常是有偿的，而出让可以是有偿或无偿的。因此，房产证上的国有出让和出让在土地使用权归属和交易方式等方面存在明显差异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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