| 问题 | 只有土地使用证没有房产证怎么办 |
| 释义 | 只有土地使用证、没有房产证通常分两种情况。一是房产证因故未办理或损坏遗失，应尽快补办。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。二是所谓的“小产权房”，这种土地使用证是属于集体的，这之上建的房产证如果没有房产证，在法律上是没有保证的，存在一定的风险，应尽量避免此种情况。 不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。 一、需要补办房产证的情况，应按以下流程进行： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。 二、补办房产证需要什么证件和手续? (一)备件申请 1、你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况 2、带上户口簿，你的身份证 3、填写遗失房地产证的具结书 4、带上上述资料到”遗失契证台”办理 (二)备案查档 1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据 2、对申请遗失事项进行内部查档校核 (三)登报声明 1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失权证声明”见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈 (四)勘丈入册 1、由测绘所勘丈，绘图 2、档案管理部门负责案件入册 (五)登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批 (六)缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。 全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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