| 问题 | 房屋买卖纠纷诉讼时效的计算起点是哪一天？ |
| 释义 | 诉讼时效规定了民事诉讼的时间限制，一般为三年。根据不同情况，诉讼时效的起算时间和延长可能有所不同。当事人约定分期履行债务时，诉讼时效从最后一期履行期限开始计算。无民事行为能力人或限制民事行为能力人对代理人的请求权，诉讼时效从代理人终止之日开始计算。未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权，诉讼时效从满十八周岁之日开始计算。诉讼时效届满后，义务人可以提出不履行义务的抗辩，但法院不得主动适用诉讼时效规定。 法律分析 诉讼时效 根据《民法》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已自愿履行的，不得请求返还。 第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。 拓展延伸 房屋买卖纠纷的诉讼时效如何确定？ 房屋买卖纠纷的诉讼时效是根据法律规定来确定的。一般来说，诉讼时效的计算起点是从当事人知道或者应当知道权益受到侵害之日起开始计算。具体的计算方式可能因地区和具体情况而有所不同，但通常不会超过一定的时间限制。在确定诉讼时效时，需要考虑相关的法律条文、合同约定、事实情况等因素。如果您面临房屋买卖纠纷，建议及时咨询专业律师，以便了解适用的法律规定和保护自身权益的最佳方式。请注意，本回答仅供参考，具体情况需咨询专业法律意见。 结语 根据《民法》第一百八十八条，民事权利的诉讼时效期间为三年，但特殊情况下可延长。诉讼时效的计算起点是权利人知道或应当知道权益受损以及义务人的日期。超过二十年的诉讼时效将不受法院保护。对于房屋买卖纠纷，诉讼时效的具体计算方式需根据相关法律条文、合同约定和事实情况来确定。建议在面临房屋买卖纠纷时咨询专业律师，以确保保护自身权益。请注意，本回答仅供参考，具体情况需咨询专业法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十三条 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。 上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第四条 未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十九条 诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。 当事人双方就原债务达成新的协议，债权人主张义务人放弃诉讼时效抗辩权的，人民法院应予支持。 超过诉讼时效期间，贷款人向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在通知单上签字或者盖章，能够认定借款人同意履行诉讼时效期间已经届满的义务的，对于贷款人关于借款人放弃诉讼时效抗辩权的主张，人民法院应予支持。 |
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