| 问题 | 二手房付定金,后贷款批不下来,定金能退吗 |
| 释义 | 购房者若因自身原因，如提供不完整的资料或缺乏还款能力，导致银行认定其不符合贷款条件，拒绝发放贷款，购房者一般无法退房，否则将承担违约责任。然而，若贷款失败是由不可抗力因素引起的，购房者可以选择退房。 法律分析 如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订一般不能退房，否则要承担违约责任。 如果因为不可抗力导致贷款失败的，可以退房。 拓展延伸 二手房贷款未批准，如何处理已支付的定金？ 当二手房贷款未能批准时，处理已支付的定金是一个重要问题。根据相关法律规定和合同约定，一般情况下，如果贷款未能批准，买卖双方可以协商解决。首先，双方应当查看合同中的约定，了解定金退还的具体条件和方式。其次，可以尝试与卖方协商，商讨退还定金的方式，如全额退还或者部分退还。如果卖方不同意退还定金，买方可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。最后，建议在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保相关权益得到保障，避免类似问题的发生。 结语 购房者在购房过程中，若因个人原因导致贷款未能批准，一般不能退房，需承担违约责任。而若贷款失败是由于不可抗力，可退房。处理已支付的定金需根据法律规定和合同约定进行协商解决。双方可查看合同约定，商讨退还定金的方式，如全额或部分退还。如卖方不同意退还，可寻求法律援助保护权益。建议购房前仔细阅读合同，确保权益得到保障，避免类似问题。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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