| 问题 | 债务人去世后抵押房产怎么办？ |
| 释义 | 债务人死亡后，债权人可以依据《民法典》第三百九十四条的规定，向法院起诉要求以抵押房屋实现其抵押权，债务人或第三人将自己有权处分的财产进行抵押时，债权人有权优先受偿。根据《民法典》第四百零二条的规定，对于抵押正在建造的建筑物或特定财产，应办理抵押登记，抵押权从登记时设立。 法律分析 债务人死亡后，对于抵押给债权人的房子，债权人可以向法院起诉要求以此实现其抵押权，债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务，债权人可以对抵押财产优先受偿。债务人死亡后抵押给债权人的房子怎么办的法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 拓展延伸 债务人去世后，如何处理其抵押房产？ 当债务人去世后，处理其抵押房产需要遵循一定的法律程序。首先，通过查阅债务人的遗嘱或依据继承法规定，确定合法的继承人。继承人可以选择继续履行债务或出售房产来偿还债务。如果继承人决定出售房产，必须按照法律规定办理继承手续，并将房产进行评估和拍卖。拍卖所得将用于偿还债务，剩余部分归继承人所有。如果债务人没有遗嘱或继承人无法达成一致，法院可能会介入并根据相关法律判决房产的处理方式。处理抵押房产的具体步骤和程序可能因地区而异，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 根据《民法典》第三百九十四条规定，债务人或第三人将自己有权处分的财产进行抵押时，债权人在债务人死亡后可以向法院起诉，要求实现其抵押权。该条款明确规定了债权人在债务人无法按时偿还债务时，对抵押财产享有优先受偿权。因此，在处理债务人死亡后抵押给债权人的房产时，需要遵循继承法规定，并根据法律程序办理继承手续，包括评估和拍卖房产。具体步骤和程序可能因地区而异，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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