| 问题 | 房产赠与合同的撤销方式 |
| 释义 | 撤销房产赠与合同需在权利转移前进行，公证的赠与合同或具有公益性质的合同不能撤销。赠与合同与遗赠的区别在于法律行为性质、意愿表示方式、生效时间和条件等方面。 法律分析 一、怎样撤销房产赠与合同 赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权： 第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的; 第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的; 第三，受赠人不履行合同约定的义务的。 二、赠与合同与遗赠有何区别 1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。 2、而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。 3、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。 4、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。 5、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。 结语 根据法律规定，赠与合同的撤销必须在财产权利转移之前进行，但经过公证的合同或具有公益、道德义务性质的合同是不能撤销的。根据赠与人的权利，在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务或合同义务等情况下，赠与人可以行使撤销权。赠与合同与遗赠在法律行为性质、法律效力时间、生效条件和方式等方面存在区别。遗赠是一种单方法律行为，而赠与是双方法律行为，且生效时间和条件不同。遗赠必须在遗赠人死亡后生效，而赠与在赠与人生前生效，并要求交付赠与物。遗赠必须通过遗嘱进行，而赠与可以以书面或口头方式进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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