| 释义 |
《民法典》规定，租赁物被查封扣押、权属争议、违反法律规定等情况下，承租人可解除合同。同时，不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情况下，当事人也可解除合同。
法律分析
根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第五百六十三条第一款第一至三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
拓展延伸
租赁合同解除的条件和程序
租赁合同解除的条件和程序需要根据具体情况来确定。通常情况下，承租人可以在以下情况下解除租赁合同：1）出现严重违约行为，如未支付租金、损坏租赁物等；2）出现重大安全隐患，无法正常使用租赁物；3）房东未履行合同义务，导致承租人无法正常使用租赁物；4）租赁物发生不可抗力事件，无法继续履行合同。解除租赁合同的程序一般包括书面通知对方、双方协商解决、申请仲裁或诉讼等。具体的解除条件和程序应根据当地法律和合同约定进行。请在实际操作中咨询专业律师以获取准确的法律建议。
结语
根据《民法典》第七百二十四条和第五百六十三条的规定，租赁合同的解除条件包括租赁物被查封、扣押、权属争议，以及不可抗力等情形。解除租赁合同的程序应根据具体情况确定，包括书面通知、协商解决、申请仲裁或诉讼等。具体的解除条件和程序应遵循当地法律和合同约定。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。
法律依据
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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