| 问题 | 婚姻法关于婚前房产证上名字的规定 |
| 释义 | 婚前购房属个人财产，婚后共同还款属共同财产。加配偶名字需交契税。若贷款未还清，需获得银行同意。手续简单，需提供身份证、产权证和结婚证。部分银行不愿开增加配偶证明，因涉及贷款合同和利率问题。请咨询当地房管所了解具体收费标准。 法律分析 结婚前买的房，现在贷款还没还清，结婚后可以把老婆的名字加上去吗?还是必须等贷款还清了才能加。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产! 所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询 其次：加名字程序一如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证 如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人!其次再到房管所申请加名!(备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。) 拓展延伸 婚后共同财产如何处理？ 婚后共同财产的处理方式主要取决于所在国家或地区的法律规定。在一些国家，婚后财产被视为夫妻共同财产，双方享有平等的权益。这意味着无论财产是由哪一方单独获得，双方都有权分享财产的增值部分。在其他国家，婚后财产可能会根据双方的婚前协议或法律规定进行分割。如果没有婚前协议，法院可能会根据双方的贡献、需求和其他因素来决定财产的分配比例。因此，婚后共同财产的处理应该根据具体情况和当地法律进行，建议夫妻双方咨询专业律师以获取合适的建议和指导。 结语 结婚前购买的房产属于个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。如果想要将配偶的名字加到产权证上，需要缴纳契税并办理相应手续。如果贷款已还清，手续相对简单，可直接到当地房管所办理过户手续。若暂时无法还款，需先向贷款银行开具同意增加配偶为产权共有人的证明，再到房管所申请加名。婚后共同财产的处理方式因国家法律规定而异，建议咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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