| 问题 | 房屋租赁合同成立的关键要素有哪些？ |
| 释义 | 合同成立的要件包括：双方当事人具备民事行为能力、意思表示真实，不存在欺诈等情形，并且合同内容和形式符合法律规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备这些条件的民事法律行为才是有效的。 法律分析 合同成立成立要件有三个： 1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。 2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。 3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房屋租赁合同的重要条款和注意事项 房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约定，确保租赁关系的公平和合法性。重要条款包括租金、租期、押金、物业维护责任、违约责任等。租金应明确约定金额、支付方式和逾期费用；租期应明确起止日期和续租条款；押金应规定金额、退还条件和扣除事由；物业维护责任应明确由房东或租户承担；违约责任应规定违约方应承担的违约金或赔偿责任。此外，注意事项包括合同解除条件、争议解决方式、签字确认等。双方在签订合同前应仔细阅读并确保理解其中的条款，避免未来纠纷和法律风险。建议在签订前请律师审核合同内容，以确保合同的合法性和有效性。 结语 合同成立的要件包括签订合同的双方具备民事行为能力，双方的意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容和形式不违反法律规定。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备相应条件的民事法律行为才有效。在房屋租赁合同中，重要条款包括租金、租期、押金、物业维护责任、违约责任等，双方应仔细阅读并确保理解合同条款，避免未来纠纷和法律风险。建议在签订前请律师审核合同内容，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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