| 问题 | 合同效力确认的规定 |
| 释义 | 分公司签订的合同效力是根据企业法人登记管理条例规定的，只要分公司在经营范围内且不违反法律强制性规定，签订的买卖合同有效。根据公司法第31条，分公司的民事责任由公司承担，但在司法实践中，第三人可选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。 法律分析 分公司签订的合同效力是怎样认定的? 1合同效力：根据《企业法人登记管理条例》第三十五条的规定，企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，由该企业法人申请登记，经登记主管机关核准，领取《营业执照》，在核准登记的经营范围内从事经营活动。只要该分公司是在其营业范围内并且不违反法律的强制性规定，则签订的买卖合同有效。 2法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。 拓展延伸 合同效力确认的法律要求 合同效力确认的法律要求是指在法律上对合同的效力进行确认和规定的要求。根据相关法律法规，合同的效力确认需要满足一系列条件，如合同的订立要符合法定形式、合同的内容要合法合规、合同各方的权利义务要明确等。此外，还需要考虑合同的无效性规定，如合同违反公序良俗、违反法律强制性规定等情况下的效力确认问题。合同效力确认的法律要求是保障合同的合法性和有效性，维护合同各方的权益，确保合同的执行和履行能够得到法律保障。 结语 根据上述规定，分公司签订的合同效力的认定主要取决于以下因素：分公司是否在其营业范围内，并且不违反法律的强制性规定。根据公司法的规定，分公司不具备企业法人资格，其民事责任由公司承担。然而，在司法实践中，对于分公司与公司共同承担责任还是由分公司或公司承担责任，第三方有选择权。合同效力确认的法律要求包括合同订立符合法定形式、合法合规、各方权利义务明确等条件，并考虑合同的无效性规定。通过满足这些要求，可以确保合同的合法性和有效性，维护各方的权益，并得到法律的保障。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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