| 问题 | 处理房屋质量问题的退房策略 |
| 释义 | 购房者的权益保护：房屋面积偏差、延期交房、擅自更改设计、主体质量问题、未能办理房产证、未能办理贷款、一房多卖或抵押、开发商无销售资格，购房者有权要求退房。 法律分析 1、房屋面积出现偏差 根据相关规定和合同约定，通常房屋面积的误差在±3%之内都属于正常现象 实际交房面积大于合同面积超过3%的，购房者需补相应房款。 同样，房屋面积缩水超过3%的，购房者可要求赔偿或者退房! 2、延期交房 如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。 3、擅自更改房屋规划设计 在未通知购房者及未经购房者允许的情况下，开发商擅自更改房屋原有结构或者约定的房屋用途等，一经发现，购房者可对开发商要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 房屋的主体结构主要包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。房屋主体出现质量不合格的情况，购房者可要求退房。 5、房产证不能按期办理 现在市场上在售的很多楼盘都是期房，在购房者交预付房款、签订合同的时候，部分楼盘可能会因开发商自身的种种问题，导致购房者后期无法如期办理房屋产权证书，这种情况下，购房者可要求退房。 6、购房者未能办理银行贷款 如非开发商和购房者的原因导致房屋贷款没有办理成功的情况，比如说银行贷款被拒，购房者可依据购房合同具体协议条款申请退房。 7、一房多卖或者房屋已抵押 在买房过程中，购房者可能会遇到一些无良开发商一房多卖或者房屋已抵押给银行还拿出来公开销售的现象，因此购房者买房时一定要留心这两种情况，一旦发现都可以要求退房。 8、开发商没有销售资格 开发商进行商品房销售，需要有商品房许可证(期房要有商品房预售许可证)，如果没有这个证件，则表示开发商没有销售资格，购房者对于此类房子一定要谨慎，如果购房之后开发商一直没能取得此证，购房者可要求退房。 结语 购房者在面临房屋交易中可能会遇到各种问题，但根据相关规定和合同约定，购房者享有一定的维权权利。例如，房屋面积偏差超过3%、延期交房、擅自更改房屋规划设计、房屋主体质量不合格、房产证办理延迟、无法办理银行贷款、一房多卖或房屋已抵押、开发商没有销售资格等问题，购房者都可以要求退房。购房者在购房过程中应保持警惕，一旦发现问题，要及时行动并依法维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。