| 问题 | 福州二手房交易费用是多少呢 |
| 释义 | 营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。 第一、契税。住宅90平方以下的，按1％收取；住宅90平方至144平方之间的，以1．5％收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3％来收取契税。 第二、个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1％征收个人所得税，有的按销售价与原销售价差价20％征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。 第三、印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0．05％征收。 一、二手房交易流程是什么 在商业区或者是写字楼附件的房源，大部分都被中介给垄断了，租房都是如此，就更别说买二手房了，很多人觉得中介费太高，所以选择自己去找合适的二手房，但是中间的流程，大家可能不清楚，今天咱们就一起来看一看，二手房交易流程是什么。 首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，一定要让对方把房屋所有权证书，身份证还有其他的证件拿出来给你确认，等查过没问题之后，就可以交定金签订房屋买卖合同了，合同最少要一式三份，签好以后一起去向房地产交易管理部门提出申请。审查完毕之后，双方可以开始办理立契手续了。要提醒大家的是，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 此后，买房和卖方去房地产交易管理部门，办理产权变更登记，然后这个交易材料会被移送到发证部门，可以凭借一张领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证。领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。之后一定要注意的就是房屋交割，里面存在各种细节需要确认，比如维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。 二、福州二手房交易流程有哪些 1、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右； 6、赎楼 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、房屋过户 买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 9、交房 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 |
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