| 问题 | 房屋买卖合同的签署需注意哪些事项 |
| 释义 | 购房合同需确认真正所有人。开发商需具备“五证”，购房人需审查。安全买卖需遵守法律规定，禁止查封、抵押或未经同意销售。约定定金规则。购房需注意开发商证件、合同文本、证明文件、面积约定、条件和时限、房屋质量、物业管理、补充协议和违约责任。 法律分析 在签署购房合同之前,需要确定商品房的真正所有人是谁,这是购房合同的主要参与者。 在商品房预售和销售过程中,必须确保开发商具备“五证”,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这是购房人必须仔细审查的最重要的文件。 三、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。 四、约定定金规则。 一、买房的注意事项有哪些？ 1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。 结语 在签署购房合同之前,需要确保商品房的真正所有人是谁,并确保开发商具备五证。购房人必须仔细审查开发商的资质和商品房预售许可证。此外,还需要确保买卖安全,避免购买被查封、被抵押或未经同意销售的商品房。最后,在购房时要注意使用规范的合同文本、查验有关证明文件、买期房要注意合同建筑面积的约定、签合同时要注意查验房屋质量问题、签合同时明确物业管理事项、要注意合同文本中补充协议的内容以及注意合同约定中的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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