| 问题 | 民法典关于民间借款抵押不动产的规定 |
| 释义 | 民法典规定，民间借贷时，债务人或第三方抵押房屋需签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权即成立；办理房屋抵押登记需准备相关法律文件如营业执照、身份证明、借款合同、抵押合同、产权证明等。 法律分析 一、民法典中民间借贷房子如何抵押 进行民间借贷时，债务人或者第三人抵押房屋的，要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权就成立。 《中华人民共和国民法典》 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、房屋抵押需要哪些材料 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》); 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书; 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件; 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件; 11、其他与抵押有关的法律文件。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，民间借贷中如需抵押房屋，需签订房屋抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同应包括债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产情况及担保范围等条款。办理房地产抵押登记时，需准备营业执照、身份证明、授权委托书、借款合同、抵押合同、产权证明等相关法律文件。如需重复抵押、共有房产抵押等情况，还需提供相应的书面文件。抵押人应声明抵押物无法律瑕疵。以上是民间借贷房屋抵押及所需材料的要点。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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