| 问题 | 出租房子的续约问题 |
| 释义 | 租房合同到期后，双方没有续签合同，形成无固定终止期限的租赁合同。双方在租期内可以随时提出终止合同，但需给对方准备时间。注意事项包括提前通知房东不继续租住，继续租住需重新签订合同或补充协议，以及任何一方都没有当然的续约权。租赁期限到期后，续约与否由双方自主决定，无需合理理由。 法律分析 一、租房合同到期后没续签合同怎么办? 房屋租赁合同合同到期，双方没有再签订合同，但实际上一方交租金，另一方提供住房，双方形成无固定终止期限的租赁合同，双方在租赁期，都可以随时提出终止租赁合同，但应当给对方一定的准备时间。 二、注意事项 1、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。 2、继续租住需续签合同 合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 3、任何一方都没有当然的续约权 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。 结语 根据法律规定，房屋租赁合同到期后，双方若未续签合同，仍继续履行租赁关系，形成无固定终止期限的租赁合同。双方在租赁期内，可随时提出终止租赁关系，但需给对方合理的准备时间。对于续租或不续租的问题，双方应提前沟通并签订书面合同或补充协议，以明确新的权利义务。任何一方都没有当然的续约权，另一方有权拒绝续约，无需提供合理理由。请租房人士在租赁期限结束后及时与房东协商，以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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