| 问题 | 租客拖欠租金，房屋管理方能否收回房屋？ |
| 释义 | 本文讲述了如果承租人不交房租的处理方法。如果承租人是恶意欠租,则出租人可以收回房屋并解除租赁合同;如果拖欠租金三个月以上,出租人可以催告承租人在15天内支付租金,否则解除租赁合同;如果承租人违约行为导致房屋租赁合同解除,出租人可以要求承租人赔偿闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。如果承租人不交房租又不搬走,出租人可以通知限时交还房屋,并可以提起诉讼要求返还房屋。 法律分析 如果满足特定条件，就可以回收这套房子。 根据租赁合同中的规定来处理。如果违反合同规定，出租人可以解除合同，并要求返还房屋以及相关结算费用。如果合同中没有约定相关问题，或者没有签订书面合同，出租人可以依据留置权来处理。在这种情况下，出租人需要在第三人的见证下打开门锁，将租客的物品放置一个地方或者搬离房屋，然后进行保管。等租客偿还所有相关费用后，再将物品返还给租客。 2、如果是恶意欠租的话，出租人可以履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 一、承租人不交房租的处理方法有哪些？ 承租人不交房租的处理方法有： 1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同； 2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形可解除租赁合同； 3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 二、租金不付又不搬怎么办 租客不交租金又不搬走，房东可以通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。也可以先按照双方之间签订的租赁合同约定来处理。如果承租人还是既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。 结语 房屋租赁合同中关于租金的处理有明确规定,如果承租人不按时交纳租金,出租人可以催告其在一定时间内支付租金。如果承租人在规定时间内仍未支付租金,出租人可以解除租赁合同,并要求承租人搬离房屋。同时,出租人也可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。如果承租人欠租未付且拒绝搬离房屋,出租人可以提起诉讼要求承租人返还房屋。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 |
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