| 问题 | 小区可以由业主自治物业协助吗？欠物业费被起诉答辩状怎么写 |
| 释义 | 一、小区可以由业主自治物业协助吗? 可以，业主自治可以通过业主大会或者业主委员会来实现。在业主自治过程中，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 《民法典》 第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 二、业主自治需要遵守哪些基本原则? 1、主权原则。 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则。 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则。 建立业主自治组织，实行会议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4、保护少数原则。 采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则。 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6、非暴力原则。 可以和平协商，但不可采取暴力行动。 7、参与原则。 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 三、业主可以共同决定哪些事项? (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 事实上，业主自治有利于调解业主和物业公司之间可能会发生的物业纠纷，到目前为止我国并没有彻底取消物业服务，但是对于业主来讲，在成立了业主委员会之后，如果对物业服务有争议，可以通过业主委员会直接解聘物业服务公司。 四、欠物业费被起诉答辩状怎么写 答辩状的书写方式如下： (一)、首部 1、标题。居中写明“民事答辩状”。 2、答辩人的基本情况。如姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。 3.答辩缘由。写明答辩人因××一案进行答辩。 (二)、正文 1、答辩的理由。 应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。被上诉人的答辩主要从实体方和程序方面进行答辩。要实事求是，要有证据。 2、答辩请求。 答辩请求是答辩人在阐明答辩理由的基础上针对原告的诉讼请求向人民法院提出应根据有关法律规定保护答辩人的合法权益的请求。 3、证据。 答辩中有关举证事项，应写明证据的名称、件数、来源或证据线索。有证人的，应写明证人的姓名、住址。 (三)、尾部 1、致送人民法院的名称。 2、答辩人签名。答辩人是法人或其他组织的，应写明全称，加盖单位公章。 3、答辩时间。 4、附项主要应当写明答辩状副本份数和有关证据情况。 五、被告一定要写答辩状吗 被告可以写答辩状，也可以不写。答辩状是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书，是诉状中使用频率最高的文种之一。 答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，其有处置答辩权的自由，可以答辩，也可以沉默。写作答辩状的目的是回答、反驳对方诉状的诉讼请求，以减免答辩人的责任。 因此被起诉后我们首先要做好写答辩状的准备，只有准备充分了，判决才能更有利于我们，如果我们准备不充分的话，那么法院就只会一味的听从原告的陈述，这样的话对自己就会非常的不利了，如果不知道怎么写的也不要紧，可以委托给专业的律师代理。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答! |
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