| 问题 | 农村房屋买卖协议是否合法？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同的有效性需要注意购房者的法律资格是否符合法律规定。根据2021年实施的《民法典》规定，农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，而农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者需要具有房屋所在地集体经济组织成员身份，并符合有效合同要件，才能认定买卖合同有效。同时，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但并不影响有效合同的认定。 法律分析 农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。 1、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该类合同因违反国家政策而认定为合同无效。 2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，并且符合有效合同要件，应当认定买卖合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 一、买卖合同怎样签才有效 签订买卖合同只要不出现法定合同无效情形，并且订立合同的行为人具有民事行为能力，订立合同为当事人真实意思表示，合同不违反法律行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 二、不是当面签字的协议有效吗 不是当时签字的协议，如果该协议符合合同生效要件，即生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 结语 农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。购买者应具有农村集体经济组织成员身份,且符合有效合同要件,否则买卖合同将被认定为无效。而农村本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同则应认定有效。签订买卖合同只要不违反法律行政法规的强制性规定,且订立合同的行为人具有民事行为能力,订立合同为当事人真实意思表示,该合同就是有效的。不是当时签字的协议只有在符合合同生效要件的情况下才能生效。 法律依据 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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