| 问题 | 购房合同能否伪造？ |
| 释义 | 购房合同真实性规定,若出现虚假买卖,则该合同为无效合同。当事人可向法院申请裁定合同无效。对于农村房屋买卖合同无效的处理,若合同未实际履行,出卖人应向买受人返还所收取的房款;若合同已经履行,双方当事人可以进行协商沟通解决;无法达成协议的,法院可判决确认买卖合同无效,但应驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。而查封的房子不可以交易,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,因此风险极大。 法律分析 购房合同必须保持真实，若出现虚假买卖情况，则该合同为无效合同。当事人可向法院申请裁定合同无效。 一、农村房屋买卖合同无效应该怎么处理 农村房屋买卖合同无效，若合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款；若合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，法院可判决确认买卖合同无效，但应驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。 二、查封的房子可以交易吗 查封的房子不可以交易。房子查封了不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制，不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。也就是说，房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。 拓展延伸 有抵押的房屋买卖是无效的吗 有抵押的房屋买卖是无效的。卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；如果卖方未通知抵押权人，但告知买方房屋已办理抵押登记，抵押权人可以主张房屋销售合同无效，买方不能主张销售合同无效；如果卖方通知抵押权人但未告知买方房屋已抵押，买方可以主张房屋买卖合同无效；如果卖方既没有通知抵押权人，也没有通知买方房屋已抵押，抵押权人和买方可以主张房屋买卖合同无效。 结语 购房合同必须保持真实,若出现虚假买卖情况,则该合同为无效合同。当事人可向法院申请裁定合同无效。对于农村房屋买卖合同无效的处理,应根据合同履行情况进行协商或诉讼解决。而对于查封的房子,由于存在权利限制,不能办理过户登记,但不会导致合同无效,也不会影响房屋买卖合同的履行。因此,风险较大,实践中通常会阻止查封房产的交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 |
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