| 问题 | 书面合同是否为必须？ |
| 释义 | 合同形式的法律要求：根据《民法典》规定，合同可以以书面、口头或其他形式订立。然而，某些合同必须采用书面形式，如借款、租赁超过6个月、融资租赁、建设工程、担保等合同。应该注意的是，未采用书面形式的合同并不一定无效，只要一方已履行主要义务，另一方已接受即可。《民法典》第469条明确了合同形式的规定。 法律分析 根据《民法典》的有关规定，当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。法律法规规定应当采用书面形式。双方同意以书面形式进行。 由此可见，法律除了书面形式外，并不否认合同的法律效力。当事人可以选择口头订立合同，但法律规定下列合同必须采用书面形式: 1.借款合同(自然人之间除外); 2. 6个月以上的租赁合同(不视为书面的临时租赁合同); 3.融资租赁合同; 4.建设工程合同; 5.委托监理合同; 6.技术开发合同; 7.技术转让合同; 8. 担保合同; 9.土地承包合同; 10. 政府采购合同; 11、独家版权许可使用合同; 12日,信托合同; 13、民用航空器合同; 14日,劳动合同。 应该指出的是，那些应该以书面形式而不是以书面形式订立的合同当然不能被视为无效。 也就是说，这里的“应该”与“必须”是不同的，即使合同应该采用书面形式而不是采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，另一方已经接受。 《民法典》第四百六十九条【合同形式】当事人可以订立书面合同、口头合同和其他形式的合同。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 拓展延伸 书面合同的法律效力及其适用范围 书面合同在法律上具有重要的效力，它是一种明确和确切记录双方意愿的方式。通过书面合同，各方能够明确约定权利和义务，减少纠纷的发生，并为纠纷解决提供依据。书面合同适用范围广泛，涵盖了各个领域，包括商业、雇佣、租赁等。无论是买卖合同、劳动合同还是租赁合同，只有在书面形式下才能确保其法律效力。然而，需要注意的是，书面合同并非在所有情况下都是必须的，一些口头协议或其他形式的合意也可能具有法律效力。因此，在具体情况下，应根据法律规定和实际需要来决定是否需要书面合同。 结语 根据《民法典》的规定，合同的形式可以是书面、口头或其他形式。尽管法律规定某些合同必须采用书面形式，但这并不意味着其他形式的合同就无效。然而，书面合同具有重要的法律效力，它能够明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生，并为纠纷解决提供依据。在商业、雇佣、租赁等领域，书面合同被广泛应用。然而，口头协议或其他形式的合意也可能具有法律效力。因此，在具体情况下，需要根据法律规定和实际需要来决定是否需要书面合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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