| 问题 | 购房合同未经签字盖章是否有效？ |
| 释义 | 购房合同签字盖章的有效性取决于当事人的真实意思表达和合同内容的合法性。签订购房合同时需注意合法性、交易费用、房产质量要求和违约责任等方面。合同需盖章并双方签字，但如果只有盖章且尚未履行合同义务，一方对效力有异议，可认定合同无效。 法律分析 一、购房合同没签字盖章有效吗 购房合同没签字只有盖章，如果无法提供证明盖章行为属于当事人亲自所为，产生合同效力纠纷时，人民法院会认定合同形式缺陷不具备法律效力，但是如果双方已经履行合同义务，承认合同内容属于双方当事人真实意思表达，并且不存在违反法律规定和公序良俗的情形下，合同成立认定有效。一般情况下，合同没有签字和盖章是无效的，但如果已经盖章，或者已经签字，只要具备其中一项条件，在法律上即认为已经生效，所以在确认签字或者盖章之前，必须谨慎考虑清楚。 二、签订购房合同要注意哪些方面 1、签订购房合同之前，必须要先确认交易的合法性，如果是新商品房，要求开发商已经取得五证两书，如果是二手房，要求房产产权清晰、可过户，否则即便签订购房合同，无法办理过户手续，也于事无补。2、签订购房合同时，关于交易费用的条款必须要写清楚、全面，包括具体费用（含大小写）、付款的方式、付款的时间等等，具体费用包括定金费用、首付款费用、契税等等，这样才能保证双方权益不受侵害。3、如果购买新商品房，签订购房合同时，必须将对房产的质量要求、房产面积大小、公摊面积、允许误差等情况清楚的在合同中标明，如果是购买二手房，需要将房屋配备设备、家具的规格和数量列成清单。4、违约责任在购房合同中是非常关键的，当其中一方当事人无法按照约定履行责任时，需要承担相应的违约责任，比如开发商无法按时交房，则必须支付给购房者相应的违约费用。综上所述，签订购房合同的时候需要在这个合同中的内容盖上章印，然后也需要双方进行签字的，但也有可能会出现合同只有盖章没有双方的签字，这种情形下，如果双方当事人尚未履行合同义务，其中一方对于合同效力存在异议，可以认定合同无效，不用承担法律责任。 结语 购房合同的有效性与签字盖章密切相关。若合同只有盖章而无签字，且无法证明盖章行为为当事人亲自所为，法院会认定合同形式缺陷，缺乏法律效力。然而，若双方已履行合同义务，承认合同内容真实且无违法违规情形，合同仍然有效。一般情况下，合同需同时签字和盖章才有效，但只要满足其中一项条件，合同在法律上即视为生效。因此，在签字或盖章之前，务必谨慎考虑。购房合同的签订还需注意交易合法性、费用明细、房产质量要求、违约责任等方面，以保障双方权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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