| 释义 |
法律主观：
除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。,（一）办理结婚登记前，父母为双方购置房屋出资的，只要父母没有明确表示赠与双方，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，即该出资不视为夫妻共同财产，应认定为夫妻一方的个人财产。,（二）办理结婚登记前，父母为双方购置房屋出资的，如果父母明确表示赠与双方，即该出资应认定为夫妻共同财产。,注意：以上两种情况都是属于父母为子女购房提供一定资金支持的情形，并不一定是父母提供全款为子女买房。,在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：,第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。,第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。,第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。,第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。,以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。,除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。,根据《民法典》第四百条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：,（一）被担保债权的种类和数额；,（二）债务人履行债务的期限；,（三）抵押财产的名称、数量等情况；,（四）担保的范围。”
法律客观：
《最高人民法院关于适用的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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