| 问题 | 二手房卖家违约要怎么赔偿 |
| 释义 | 二手房违约赔偿标准包括违约金、损害赔偿和继续履行。买卖二手房，违约方不赔偿可起诉。买卖二手房需签订购房合同，办理手续需提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等文件。在不到30个工作日内，需提交登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。 法律分析 二手房合同违约赔偿标准如下： 1. 支付违约金：债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 2. 损害赔偿：因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 3. 继续履行：法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 若买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。 买二手房时签订购房合同的流程如下： 1. 对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商。 2. 协商确定后，拟定合同。 3. 双方在买卖合同上签字，并填写日期。 在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要以下手续： 1. 登记申请书原件（受理窗口提供）。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证原件。 4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6. 契税完税或减免税凭证原件。 7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份。 8. 其他资料。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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