| 问题 | 二手房交易达成后是否可以取消合同？ |
| 释义 | 购房网签后可退房，但需双方协商自愿，按合同承担违约责任并支付违约金。一手房需购房者与开发商协商，办理退房手续；二手房需购房者与卖方协商，办理退房手续。已备案的房屋退房由开发商办理。购买退房的房屋需确认可售，退还定金需与原房主协商解决。 法律分析 购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 一手房： 需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 二手房： 需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。已经网签备案的房屋可以选择退房，退房业务由开发商负责办理。如果您欲购购房者退掉的房屋，请您先了解原购房者退房的原因，然后确定原业主退房后该房屋确定为可售的，以免您购买之后，不能进行网签备案。比较麻烦的是定金或预付款的问题，这个钱你已经付了，要想拿回来得和原房产持有人协商好才行。 拓展延伸 二手房交易达成后是否存在取消合同的法律依据？ 根据相关法律规定，二手房交易达成后是否存在取消合同的法律依据需要具体情况具体分析。一般情况下，二手房交易一旦达成并签订合同，双方应当履行合同约定。然而，如果在交易过程中出现重大欺诈、虚假陈述、合同违约等情况，受害方可能有权要求取消合同。此外，如果合同中约定了解除合同的条件或者双方协商一致解除合同，也可以依据该约定解除合同。需要注意的是，取消合同可能涉及到法律程序和赔偿问题，建议当事人在遇到问题时咨询专业律师，以获得具体的法律建议和指导。总之，二手房交易达成后是否存在取消合同的法律依据，需根据具体情况和相关法律规定进行综合判断。 结语 购房网签后的退房事宜需要双方协商自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任和支付违约金。一手房和二手房的退房流程略有不同，需购房者和相关方一同前往房管部门申请取消网签并退房。已备案的房屋退房由开发商负责办理。购房者若欲购买他人退房的二手房，需了解原购房者退房原因，并确保房屋可售且能进行网签备案。退房涉及定金或预付款问题需与原房产持有人协商解决。根据相关法律规定，二手房交易达成后是否可取消合同需具体情况具体分析，可能涉及法律程序和赔偿问题，建议咨询专业律师以获得具体法律建议和指导。 法律依据 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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