| 问题 | 农村房屋买卖合同的法律效力是怎样的？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同效力：同村村民交易、迁入同村、多次流转同村有效；买受人由村民变为居民不影响合同效力。无效情形：卖给城镇居民、卖给其他村村民。 法律分析 农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。 1、农村房屋买卖合同有效的情形： (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 (3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形： (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。 (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。 拓展延伸 农村房屋买卖合同的法律保障措施 农村房屋买卖合同的法律保障措施主要包括以下方面：首先，农村房屋买卖合同必须符合相关法律法规的规定，合同双方应当遵守合同的约定，确保合同的有效性。其次，农村房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，包括房屋的产权归属、交付时间、价格、质量标准等内容，以确保合同的明确性和可执行性。此外，法律保障措施还包括对合同的履行进行监督和维权机制的建立，如通过法院、仲裁机构等途径解决合同纠纷。综上所述，农村房屋买卖合同的法律保障措施的实施，可以有效保护买卖双方的合法权益，维护交易的公平、公正和合法性。 结语 农村房屋买卖合同的有效性与无效性涉及多种情况。有效的情况包括同村买卖、户口迁入、多次流转至同一村民手中以及购房者从村民转为居民等。而无效的情况则包括农村房屋卖给城镇居民以及卖给其他村民等。农村房屋买卖合同的法律保障措施包括遵守法律法规、明确约定双方权利义务、建立监督和维权机制等，以保护合法权益、维护交易公平合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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