| 问题 | 贷款买的房子是否可以卖掉 |
| 释义 | 贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过转按揭、借钱还贷、抵押贷款等方式买卖。过户手续包括申请、审核和登记。但不符合规定、被限制、有争议、未登记等情况的房产不得转让。 法律分析 贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。 2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。 3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。 办理房产过户手续的程序如下： 1、到不动产登记机构提出书面申请； 2、提交身份证明、合同等过户材料； 3、受理后审核材料； 4、完成过户登记，发放不动产权属证明。 下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 贷款购买的房子能否转让给他人？ 根据我国的相关法律规定，贷款购买的房子是可以转让给他人的。贷款购买的房子在尚未还清贷款之前，可以通过合法的转让手续将房产权转让给其他人。转让过程中需要注意以下几点：首先，贷款购买的房子转让需要经过贷款银行的同意，因为房屋作为贷款的抵押物，银行有权对转让进行审批。其次，转让过程中需要办理相关的产权过户手续，包括签订转让协议、办理产权过户手续等。最后，转让方和受让方需要确保转让交易的合法性和真实性，避免出现纠纷。总之，贷款购买的房子是可以转让给他人的，但在转让过程中需要遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 贷款购买的房产可以通过多种方式进行买卖，包括转按揭、借款还贷、抵押贷款和协商支付首付款等。办理房产过户手续需要提出书面申请，并提交相关材料，经过审核后完成过户登记。需要注意的是，部分房产不得转让，如不符合规定条件的土地使用权、被限制权利的房产等。根据我国法律规定，贷款购买的房产可以转让，但需遵守相关法规和合同约定，确保交易合法顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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