| 问题 | 租赁合同是否会在到期后自动延续？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，则合同顺延为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，承租人享有继续使用租赁物的优先权。不定期租赁合同有非书面形式、约定不明确和事实三种形式。非书面形式指租赁期限超过6个月且未采用书面形式；约定不明确指租赁期限未约定或约定不清晰；事实形式指租赁期满后承租人继续使用且出租人未提出异议。 法律分析 一、租赁合同到期自动顺延有效吗 1、租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同顺延，变为不定期租赁合同，原合同继续有效。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、有哪些不定期租赁合同的形式 (1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 拓展延伸 租赁合同终止后如何处理？ 租赁合同终止后，需要进行一系列的处理。首先，双方应仔细审查合同中的终止条款，确保按照约定执行。根据合同约定，可能需要通知对方终止合同，并确保以书面形式进行通知。其次，双方需要协商解决未决事项，如房屋交接、租金结算、押金退还等。双方应友好地沟通，确保公平合理的解决方案。如果存在争议，可以考虑寻求法律咨询或通过调解、仲裁等方式解决。最后，双方需要确保合同终止后的权益和责任得到妥善处理，避免可能的法律风险和纠纷。终止合同后的处理应遵守相关法律法规和合同约定，以维护双方的合法权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同将自动顺延为不定期租赁合同。不定期租赁合同有非书面形式、约定不明确和事实三种形式。在租赁合同终止后，双方应遵守合同约定，协商解决未决事项，并确保权益和责任得到妥善处理，以维护双方的合法权益。如有争议，可考虑寻求法律咨询或通过调解、仲裁等方式解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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