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问题 出租人以承租户违法犯罪解除合同是合法的吗?
释义
    (一)、合法的;承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
    1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
    2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
    3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
    4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
    5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
    6.出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
    一、房屋租赁纠纷
    1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
    2、出租人和承租人履行义务的情况。
    (1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
    (2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
    (3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
    (4)承租人改变房屋用途的证明材料。
    (5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
    (6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
    (7)房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人自己修缮房屋所需费用等证明材料。
    3、双方现住房情况及发生纠纷的原因和妥善处理的条件等证明材料。
    二、违反租房合同谁来承担责任
    违反租房合同的承担责任:1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任:(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人可以解除合同。(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
    
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更新时间:2024/12/23 11:42:58