| 问题 | 购房合同没签退房要付多少违约金？ |
| 释义 | 购房合同没签退房要付违约金，根据合同约定执行或双方协商解决，双方有过错按过错程度分担，违约金不足以弥补损失可要求赔偿。借款合同违约金应在合理限额内，最多不超过银行同期贷款利率的四倍，可事先约定具体数额或逾期利息形式。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。借款合同属于可约定违约责任的合同类型，违约金应在合同中约定，还可约定违约利息。 法律分析 一、购房合同没签退房要付多少违约金? 1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。 二、借款合同违约金应怎么处理? 违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。 当然，借款合同中约定的违约金的数额应当在合理的限额内，不能显失公平。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么，违约金一般如何约定能得到法律支持 根据相关法律规定一般最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。 根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。 借款合同中的违约金，应该由借款双方事先约定，并写在借款合同中的违约条款内。除了可以依法约定违约金外，还可以约定违约利息，有一方存在不履行合同义务的情况，就需要承担违约责任。 结语 根据相关法律规定，购房合同中的退房违约金应按照合同约定执行，如果没有约定，则双方应协商解决。双方都有过错的情况下，应按照各自过错程度分担违约金。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方赔偿损失，同时也可以请求减少过高的违约金金额。借款合同中的违约金应事先约定，并应在合理限额内，不能显失公平。根据法律规定，一般违约金不得超过银行同期贷款利率的四倍。借款合同属于合同类型，可以约定违约责任，包括违约金和违约利息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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