| 问题 | 夫妻一方死亡后，房产如何继承？费用是多少？ |
| 释义 | 夫妻一方死亡房产继承的费用根据房屋价值确定，继承人需办理继承权公证和缴纳印花税，满足条件的继承人可免征个人所得税。房产继承需办理公证和交易手续，提交的资料包括房屋证书、继承公证、继承人身份证等。房产继承的条件包括死亡后发生、合法继承人和个人所有财产。费用收取根据房屋评估价格的百分比比例来确定。 法律分析 一、夫妻一方死亡房产继承如何收费? 夫妻一方死亡房产继承收费需要根据房屋价值确定。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。法定继承人继承房地产，免契税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承需提交的资料包括： 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 二、房产继承的条件有哪些? 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。 夫妻一方死亡必然会存在着房产或者是其他财产的继承，那么在进行费用方面收取的时候，就需要考虑到不同的环节，在房屋进行评估的时候，需要按照评估价格的百分比例来进行收取评估费。 结语 房产继承的费用根据房屋价值确定，包括公证费、印花税等。继承人需办理继承权公证，并提交相关资料如房屋所有权证书、继承公证、身份证等。继承条件包括在被继承人死亡后发生、合法继承人、被继承人个人所有财产等。房产继承涉及多个环节，费用根据评估价格的百分比例收取。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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