| 问题 | 租赁合同终止承租方需要履行什么 |
| 释义 | 租赁合同终止承租方需要履行的义务： 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 5、通知义务。 6、返还租赁物。 一、拿钥匙还给房东，算解除合同吗？ 把钥匙还给房东不算解除合同。租赁合同终止的条件如下：1、租赁合同双方协商一致，解除合同；2、租赁期满，当事人不得续租；3、承租人未按照约定的方法或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人应当解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人应当解除合同；5、租赁物部分或者全部毁损或者灭失，致使合同承租目的无法实现的，应当解除合同。 二、房屋出租人的权利义务有哪些 房屋出租人的权利如下： 1、租房； 2、收取租金； 3、保证出租屋合理使用的权利； 4、承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。 房屋出租人的义务如下： 1、交付出租屋； 2、租赁期限内保持租赁物符合约定用途； 3、维修义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。 第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 三、租户出租的房子可以改变使用权吗？ 租户在征得出租人的同意下可以改变租赁房屋用途。承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者 约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限 届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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