| 问题 | 地税注销房产税能免吗 |
| 释义 | 如果欠税的话地税注销时是需要补缴的。 开房租发票税率是租金*17.8%，其中包括房产税12%，营业税5%以及一些附加税： 教育附加费(营业税金*3%) 地方教育费(营业税金*2%) 城建税(营业税金*7% 水利基金(租金*千分之一 财产租赁合同印花税(租金*千分之一) 一、广州租房发票税率 以月租2000元为例计算税率。 (1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%0。 (2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%.2。 (3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%.8。 (4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%.6。 (5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%0。 (6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10(每月)。 (7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。 (8)个人所得税2000-153.6-800)×10%04.64。 二、个人房屋租赁税率是多少 1、出租用于居住的： 房产税＝租金收入＊4％； 印花税＝租金收入＊0．1％； 个人所得税＝租金收入＊1％；； 土地使用税＝面积＊税额（xx元／平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊3％； 城建税与教育费附加＝营业税＊10％． 2、出租用于经营的： 房产税＝租金收入＊12％； 印花税＝租金收入＊0．1％； 个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额（xx元／平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊5％； 城建税与教育费附加＝营业税＊10％． 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元／平方米）； 房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。 房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。 房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5．5％，房产税为租金收入的12％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0．1％。 三、公司申报税怎么报 公司报税方法： 1、地税申报的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税。每月7号前，申报个人所得税。 每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。印花税，年底时申报一次(全年的)。房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。 但是，各地税务要求不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。车船使用税，每年4月份申报缴纳。各地税务要求也不一样，按照单位主管税务局要求的期限进行申报。 如果没有发生税金，也要按时进行零申报。纳税申报方式：网上申报和上门申报。 如果网上申报，直接登陆当地地税局网站，进入纳税申报系统，输入税务代码、密码后进行申报就行了。如果是上门申报，填写纳税申报表，报送主管税务局就行了。 2、国税申报的税金主要有：增值税、所得税。每月15号前申报增值税。每季度末下月的15号前申报所得税。国税纳税申报比较复杂，需要安装网上纳税申报系统，一般国税都要对申报单位进行培训的。 |
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