| 问题 | 民法典预约合同中介费怎么算 |
| 释义 | 民法典中介费的计算及预约合同的法律依据。中介费一般按租金或房款的比例收取，买卖双方可协商支付比例。房地产中介服务机构应按标准收费并开具发票。预约合同是一种契约，违约需承担责任。预期违约指违约行为在合同履行期届前发生，届期违约则是届后发生。 法律分析 一、民法典预约合同中介费怎么算 1、一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。 2、房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 3、预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定;违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。 4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 二、民法典中什么是预期违约和届期违约 按照违约行为发生的时间，可分为预期违约和届期违约。违约行为发生于合同履行期届至之前的，为预期违约。违约行为发生于合同履行期届至之后的，为届期违约。 结语 民法典规定了预约合同中介费的计算方式：租赁情况下，双方各收半个月租金支付给第三方；买卖情况下，一般收取总房款的2%，买卖双方各1%，实际交易时可协商支付比例。房地产中介服务费应由机构按标准收取，并开具发票，依法纳税。预约合同的本质是契约，成立与效力遵循一般合同规定。违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。根据民法典，预期违约是指违约行为发生于合同履行期届至之前；届期违约是指违约行为发生于合同履行期届至之后。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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