问题 | 租金逾期,应该如何应对? |
释义 | 商场商户不交租金,商场可以请求其支付,逾期不支付可解除合同。租客不交租金又不搬走,可发出催告通知,如仍不搬出且不交租金,可向法院起诉。业主无权停水停电逼迫交租金,私自换锁也违法。合同约定不得违反法律,违反的条款无效。承租方可通过协商、调解、仲裁等法律途径维权并解除合同。 法律分析 一、店铺不交租金怎么处理 商场商户不交租金的,可以请求商户在合理期限内支付,商户逾期不支付的,商场可以解除合同。 《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 二、租客不交租金又不搬走如何处理 租客不交租金又不搬走,可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出,同时不交纳租金,可以到人民法院起诉。 根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 三、不交租金可否停水停电 无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁,是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同,这种约定,不能违反国家法律、法规强行约定,如果违反了是无效条款。发生以上事情,承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权,解除合同。 结语 在商场租赁中,商户不交租金可请求其支付,逾期不支付可解除合同。租客不交租金又不搬走可发催告通知,若仍不搬出且不支付租金,可诉诸法院起诉。停水停电作为逼迫交租的手段是违法的,业主或中介私自换锁也是过激行为。承租方可通过协商、调节、仲裁等法律途径维权解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。