| 问题 | 购买预售许可证的房屋是否有效？ |
| 释义 | 商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。 法律分析 商品房买卖合同纠纷司法解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；那么根据这条的规定，开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题，如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实，就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。 拓展延伸 预售许可证到期后购买的房屋是否合法？ 购买预售许可证到期后的房屋是否合法是一个重要的问题。根据相关法律规定，预售许可证的有效期限是保障购房者权益的重要标志。如果购房者在预售许可证到期后购买房屋，需要仔细核实相关法律规定和政策。一般情况下，购买预售许可证到期后的房屋可能存在一定的法律风险。购房者应咨询专业律师，了解具体法律规定和相关合同条款。此外，购房者还应查阅相关政府部门的公示信息，确保购买的房屋合法合规。购房前的尽职调查和法律咨询是至关重要的步骤，以保护自身权益并避免潜在的法律风险。 结语 购房前的尽职调查和法律咨询是至关重要的步骤，以保护购房者的权益并避免潜在的法律风险。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除，购房者有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购买预售许可证到期后的房屋是否合法是一个重要的问题，购房者应仔细核实相关法律规定和政策，并咨询专业律师以确保购房合法合规。 法律依据 《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。