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问题 返迁房是否可以进行买卖
释义
    返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。
    如果是集体土地上的返迁房,土地所有权属于国家,入住居民只享有使用权和居住权,没有交易权;如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房,作为买方的居民则具有交易权。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    三手小产权房是否可以再次买卖呢
    按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。
    《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审批私自占有的权益,必然得不到法律保障,甚至有触动法律的危险。
    公产房可以买卖吗
    所谓公产房是指公有住房,按照产权人的不同分为三种:
    第一种是直管公有住房,是指由政府接管,国家经租、收购、新建、扩建的住房。
    第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
    第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。
    前两种可以上市交易。
    《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定,已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此,除了历史风貌建筑,党政机关,科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房,危房,政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外,均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用,其产权面积无法拆分,因此,无法出售。
    法律依据
    
     该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 2:05:27