| 问题 | 问：我借别人名义买房，合同有效吗？ |
| 释义 | 出借人与借名人签订的真实意思表示的借名买房合同有效，但如果是为规避法规或购买经济适用房，则属于以合法形式掩盖非法目的无效合同。根据《民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需满足行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 出借人与借名人之间依据自己的真实意思表示签订的关于借名买房的合同，应认定有效。但若是购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 以他人名义购房的法律风险及应对措施 以他人名义购房存在着法律风险，可能导致合同无效和纠纷产生。首先，根据我国法律规定，购房合同要求真实意愿和真实身份，若以他人名义购房，合同可能被认定为无效。其次，购房人的权益可能受到侵害，因为实际权益人与合同签署人不一致。为应对这些风险，建议购房人应当确保合同中明确约定实际权益人，并尽可能取得权益人的授权书。此外，购房人应当尽早与实际权益人沟通，确保双方的意愿一致，并保留相关证据以防纠纷。最重要的是，购房人应当遵守法律法规，避免以他人名义购房的行为，以免陷入法律风险和纠纷之中。 结语 出借人与借名人之间根据真实意思签订的借名买房合同应认定有效。然而，若是为了规避国家相关房产政策和法规而购买经济适用房或以合法形式掩盖非法目的，则应按照《民法典》中关于无效合同情形的规定予以认定。购房人以他人名义购房存在法律风险，可能导致合同无效和纠纷产生。为避免此类风险，建议购房人确保合同中明确约定实际权益人，并尽早与其沟通，保持一致意愿，并保留相关证据以防纠纷。购房人应遵守法律法规，避免以他人名义购房的行为。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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