| 问题 | 合同未履行，如何应对开发商？ |
| 释义 | 开发商不履行合同，买家可以追究开发商的违约责任，并可以单方解除合同。买家可以申请仲裁，前提是有仲裁协议并满足仲裁委员会受理范围。律师维权费用根据工作时间、难易程度、律师人数和能力、委托人经济能力等因素确定。中断诉讼时效的行为包括履行请求、同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等。买家应通过法定途径处理开发商的违约行为。 法律分析 一、开发商不履行合同怎么办? 开发商不履行合同的，可以追究开发商的违约责任，例如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商不履行合同可以单方解除合同吗? 可以，可以单方解除合同的情形包括： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 三、开发商不履行合同满足哪些条件可以申请仲裁? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 四、开发商不履行合同委托律师维权的费用是多少? 委托律师维权的费用并不是法律强行规定的，律师收费主要和以下因素有关： 1、耗费的工作时间; 2、法律事务的难易程度; 3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; 4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; 5、律师可能承担的风险和责任; 6、律师的社会信誉和工作水平; 7、办理案件所需的其他必要成本支出。 五、开发商不履行合同哪些行为可以中断诉讼时效? (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 房屋买卖合同对开发商和买家都具有法律约束力，开发商的违约行为不同，要承担的法律责任也不一样，买家在解除商品房买卖合同的同时，依然可以追究开发商的违约责任。对于开发商的违约行为，买家一定要通过法定途径处理。 结语 根据以上情况，买家在开发商不履行合同的情况下，可以追究开发商的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。买家也有权单方解除合同，但需符合法律规定的情形。如果需要申请仲裁，需满足有仲裁协议、具体的仲裁请求和事实、理由，以及属于仲裁委员会受理范围的条件。律师维权的费用主要与工作时间、难易程度、律师人数和能力、委托人承受能力等因素有关。中断诉讼时效的行为包括履行请求、同意履行、提起诉讼或申请仲裁等。买家应通过合法途径处理开发商的违约行为。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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