| 问题 | 房屋抵押和过户什么区别 |
| 释义 | 质押和抵押的主要区别在于财产占有权的转移。抵押物仍由抵押人保管，而质押物由质权人保管。抵押物损坏由抵押人负责，质押物损坏由质权人负责。债权人对抵押物处置需协商或通过法院判决，对质押物则无需经过此过程。质押贷款和抵押贷款的原理相同。 法律分析 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。 债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的 拓展延伸 房屋抵押和过户的区别及其影响 房屋抵押和过户是在房地产交易中常见的两个概念，它们在法律和权益方面存在一些明显的区别和影响。房屋抵押是指将房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请贷款，以获取资金。这样做的目的是为了提供额外的担保，以保证贷款的安全性。而过户则是指将房产的所有权从一个人转移到另一个人的过程。过户通常发生在房屋买卖交易中，通过合法的手续将房屋的所有权转移给购房者。这两个过程的区别在于目的和效果上的不同。房屋抵押是为了获得贷款，而过户是为了转移房产的所有权。房屋抵押的影响是在还清贷款前，房产的所有权仍然属于借款人，但银行或贷款机构有权在借款人违约时对房产进行处置。而过户的影响是一旦过户完成，房产的所有权正式转移给新的所有者，旧的所有者不再享有房产的权益。因此，在进行房地产交易时，理解房屋抵押和过户的区别及其影响对于保护各方的权益至关重要。 结语 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，由抵押人负责保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责保管。责任承担方面，抵押物由抵押人承担，质押物由质权人承担。处置权方面，抵押物需协商或法院判决，质押物超时质权人可自行处置。房屋抵押是为了获得贷款，过户是转移所有权。在房地产交易中，理解两者区别及影响至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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