| 问题 | 一房多卖的法律后果有哪些? |
| 释义 | (1)对于有效合同的当事人 任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《民法典》规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔 (2)对于可撤销合同的当事人 根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《民法典》规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (3)对于无效合同的当事人 无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《民法典》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一房多卖的后果有哪些如何避免一房多卖 一房多卖的后果有： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1、审查房屋是否具有合法的产权； 2、审查房屋产权的真正归属； 3、审查房屋产权转移是否受到限制； 4、实地查看房屋的现状； 5、审查房屋是否存在租赁关系。 根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 商品房一房多卖的法律后果有哪些 商品房一房多卖，购房者可以要求解除合同，开发商还应当承担违约赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 一房多卖的后果都有哪些怎么避免一房多卖 一房多卖的后果有： 1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1.审查房屋是否具有合法的产权； 2.审查房屋产权的真正归属； 3.审查房屋产权转移是否受到限制； 4.实地查看房屋的现状； 5.审查房屋是否存在租赁关系。 开发商一房多卖怎么办? 怎么防止一房多卖 对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权。 对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合同》的买受人取得商品房的所有权。 避免一房多卖： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业五证是否齐全。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。 一房多卖的原则有哪些？ 一房多卖的处理原则： (1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行; (2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行; (3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。 该内容由 苑学宁律师 和 律说律答 共创回答 |
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