| 释义 |
开发商根本违约的情形有：
(1)延迟交付房屋；
(2)开发商没经购房者同意变更设计；
(3)房屋质量不合格；
(4)拿不到产权证。
一、法律法规允许退房的情形有哪些？
法律规定的退房情形有：1、开发商的手续不齐全；2、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；3、开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
二、哪些法定退房条件有哪些
法定的退房条件如下：
一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
二、开发商手续不全导致合同无效；
三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；
四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
三、退房都有哪些情况
退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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