| 问题 | 续租合同问题：房屋租赁合同未到期，如何继续租赁？ |
| 释义 | 租房解约可与房东沟通，达成共识，需协商赔偿。承租人经房东同意可转租，继续履行租赁合同，如第三人造成损失，承租人需赔偿。根据民法典，违约责任包括履行、补救或赔偿。明确不履行合同义务者可被要求承担违约责任。未经房东同意转租者，房东可解除合同。 法律分析 1、可以与房东解除租赁关系，需要联系房东，告知不想继续租房，说明原因，然后达成不租房的共同意愿，是否需要有赔偿则需双方协商。 2、在取得房东同意下，进行转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 续租合同的注意事项和流程 续租合同的注意事项和流程包括以下几点：首先，确保在租赁合同到期前提前与房东进行沟通，表达续租意愿，并与房东商讨续租条件。其次，仔细阅读原有租赁合同中的续租条款，了解续租期限、租金调整等相关事项。如果续租条件需要修改，双方应协商达成一致。接下来，起草续租协议书，明确续租期限、租金、押金等条款，并确保双方签字盖章。最后，按照约定的时间提前通知房东续租意愿，并缴纳续租所需的费用。在整个续租过程中，注意保留好相关的书面证据，以防纠纷发生。记住，与房东保持良好的沟通和合作是顺利续租的关键。 结语 在租赁关系解除或转租的情况下，根据相关法律规定，当事人应当遵守合同约定并履行义务。如果需要解除租赁关系，双方应通过与房东的沟通达成共同意愿，并协商是否需要赔偿。若经房东同意进行转租，承租人应继续承担租赁合同责任，并在第三人对租赁物造成损失时进行赔偿。根据《民法典》相关条款，违约责任将由违约方承担。在续租合同过程中，双方应提前沟通、协商，并明确续租条款，确保书面协议的签署和费用的缴纳。保持良好的沟通和合作是顺利续租的重要因素。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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