| 问题 | 母亲离世后房产如何处理 |
| 释义 | 房产继承的主旨是根据遗赠扶养协议、遗嘱或法定继承的方式，继承人可以继承房产所有权和使用权。继承房产需要进行评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。遗嘱的内容应优先执行，否则按照法定继承顺序进行继承。房产继承必须遵守相关法律规定，不得违背法律准则。 法律分析 一、母亲过世房产怎么继承? 如果母亲过世房产继承的方式是：有遗赠扶养协议的，受遗赠人继承;没有协议的，有遗嘱的，遗嘱继承人继承;既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。继承人继承后，再携带相关资料到不动产所在地的房屋管理机构办理过户变更登记。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 二、房产继承的步骤是什么? 当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 我国相关的法律中对于房产继承的问题进行了明确的规定，如果去世的亲属有遗嘱的，需要优先按照遗嘱中的内容去执行，如果没有遗嘱的，则需要按照相关的法律中所规定的继承的法定顺序进行继承，不得违背法律的相关规定和准则。 结语 房产继承涉及多个步骤，包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。根据我国相关法律规定，如有遗嘱则按照遗嘱执行，如无遗嘱则按照法定顺序继承。在办理过程中，必须遵守法律规定，不得违背法律准则。房产继承是确保所有权和使用权顺利继承的一种方式。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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