| 问题 | 卖家拒绝签署合同，买家能否要求双倍退还定金？ |
| 释义 | 二手房交易中，买卖双方约定定金返还规则。法院支持双倍返还定金的情况包括买方或卖方原因导致交易未成立。若双方未明确约定重要事项或故意提高条件导致交易未成立，买方可能无法要求双倍返还定金。关键在于书面协议是否完备、是否包括主要条款。 法律分析 二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。 一般说来，二手房买卖中，买卖双方最终没能签署正式买卖合同，原因无外乎三种情况：一是买方的原因，各种原因导致不愿意买或者不能买;二是卖方的原因，就是不愿意卖了;三是不可归责于双方的原因，预约合同没有约定清楚，双方又没能就未约定清楚的部分达成一致意见。 以上，只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。第三种情况并不支持双方返还定金，但是定金本身还是要退回。 当然，只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚，买卖双方都可能故意提高条件，导致上述第三种情况出现，进而选择不签署正式的房屋买卖合同。那么在此情况下，即使有书面的明确约定，一旦卖家反悔，买家也有可能无法主张双倍返还定金。因为法院是否支持双倍返还的关键，在于书面协议的内容约定是否完备，是否已经包括了房屋买卖合同的主要条款。 拓展延伸 卖家拒绝签署合同，买家能否要求全额赔偿？ 根据法律规定，如果卖家拒绝签署合同，买家有权要求全额赔偿。合同的签署是双方达成交易的重要环节，卖家的拒绝可能导致买家遭受经济损失。买家可以通过法律途径来维护自己的权益。首先，买家可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。其次，买家可以通过起诉卖家的方式来追求全额赔偿。在诉讼过程中，买家需要提供证据证明卖家的拒绝行为，并证明自己遭受了经济损失。如果法院判决支持买家的主张，卖家将被要求支付全额赔偿，以弥补买家的损失。总之，买家在卖家拒绝签署合同的情况下，有权要求全额赔偿，但需要依法行事，并提供充分的证据来支持自己的主张。 结语 根据法律规定，卖家拒绝签署合同，买家有权全额赔偿。买家可咨询专业律师意见，通过起诉卖家追求赔偿。需提供证据证明卖家拒绝及自身经济损失。法院支持买家主张则卖家需支付赔偿，弥补损失。买家应依法行事，提供充分证据支持主张。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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