| 问题 | 房屋买卖合同卖房违约 |
| 释义 | 房屋买卖合同双方违约的，有以下3种解决方法。1、继续履行。当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同；2、解除合同。一方迟延主要债务或有其他违约行为导致无法履行合同的，当事人可以解除合同；3、定金罚则。在合同当中已经约定了定金条款的，可以适用定金。 一、买二手房不交房110报警能赢吗 没用，建议走民事诉讼途径。 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 二、合同预期违约后果有什么 合同预期违约后果： 1、继续履行。又称强制履行，是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式； 2、赔偿损失。又称违约损害赔偿和赔偿损害金，是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式； 3、违约金。双方事先约定违约金的，按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更； 4、定金。双方一方支付定金的，适用定金罚款，即支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。 三、合同违约怎么解决 合同违约的，可以要求违约方承担以下责任： (1)继续履行。即双方当事人签订合同后，一方当事人不履行合同，构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任； (2)采取补救措施。双方当事人鉴定合同后，一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿； (3)赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应损失； (4)定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金； (5)违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。