| 问题 | 购房者签认购书要注意哪些事项 |
| 释义 | 法律分析：购房者签认购书要注意以下事项： 1、明确认购协议书的法律效力； 2、审查开发商是否具备商品房销售条件； 3、明确协议条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款等。 一、购房协议能不能退款 房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 二、买房流程及注意事项有什么 首先，购房者应该去现场看房，核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中，核心是检查商品房预售证书； 比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购，预售证是否挂在销售部门的显眼，预售证是否过期等。在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同，是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷，具体表现在买家要收回定金，而开发商不一定要退还。 因此，为了避免太多的麻烦，购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本，并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项： 1、买房尽量买一期开发的。一般来说，价格便宜，质量好； 2、买房前测试隔音，否则会很痛苦； 3、不要买二楼，一般厨房下水道是二楼向上一条，一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕； 4、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 三、二手房合同中什么主要条款必须签 二手房合同中的主要条款包括如下： 1、买卖双方的身份信息； 2、房屋的具体情况； 3、房屋价格和付款方式； 4、办理产权登记的有关事宜； 5、解决争议的方法和违约责任条款等。 《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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