| 问题 | 民法典中开发商合同撤销的多久 |
| 释义 | 民法典规定，购房者签订购房合同有撤销的情形时，一般是自知道撤销事项一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同。对于因重大误解签订的合同，只有符合特定条件才可以撤销。如果在5年内没有行使撤销权，撤销权将消失。 法律分析 一、民法典中开发商合同撤销的多久 民法典规定，购房者签订购房合同有撤销的情形时，一般是自知道撤销事项一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、因重大误解签订的合同可以撤销吗 因重大误解申请撤销合同需符合的条件： 1、对合同性质的误解。 如把借贷误解为赠与，把出卖误解为出租。 2、对合同对方当事人的误解。 例如，加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求有特定履约能力的合同，如果对当事人的身份、技能等存在误解，往往会带来较大损失，可构成重大误解。 3、对标的物的性质、品种、质量的误解。 例如，把文物复制品误认为是真品，把劣品误认为是优等品，这些将可能导致当事人合同目的的落空，给当事人带来较大损失，可以认定为重大误解。 4、对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，会给当事人带来较大损失，也可构成重大误解。 5、对价款或者报酬的误解。 在实践中，当事人在订约时对价金没有发生误解； 但在履约时一方因为过失而向另一方多交付价款和酬金，此种情况因并非是对合同本身发生误解，因此不应按重大误解撤销合同，而应当按给付的不当得利处理。 请求撤销重大误解合同的一般方通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，购房合同的当事人知道撤销的情形时，可以在一年内向法院或者仲裁机构申请撤销合同，如果5年内不行使的，撤销权消灭。 结语 购房者签订购房合同若存在撤销情形，根据《中华人民共和国民法典》规定，一般需在发现撤销事由后的一年内向仲裁机构或法院提出申请。撤销权消灭的情形包括：一年内或重大误解的当事人知道或应当知道撤销事由后九十日内未行使撤销权，受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权，当事人明确表示或以行为放弃撤销权。若在民事法律行为发生后五年内未行使撤销权，则撤销权消灭。对于因重大误解签订的合同，若符合对合同性质、对方当事人、标的物性质、规格、价格等方面的误解条件，则可申请撤销合同。购房合同当事人需在一年内向法院或仲裁机构申请撤销合同，否则撤销权将在5年内消失。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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